生态住宅标准

　　晨报讯生态小区的标准不只是绿化率!昨天召开的上海市住宅产业现代化推进工作大会上透露，到2005 年，上海将建成20个建筑面积在5万平方米以上，符合节能、隔声、日照、通风和绿化等几大技术指标的生态型小区。

　　上海市住宅发展局住宅产业处处长李娟娟在接受采访时表示，事实上，到目前为止上海尚未有一个真正的生态型小区。据介绍，从下月起，上海将开始实施《上海市生态型住宅小区建设管理办法》和《生态型住宅小区技术实施细则》，对5万平方米以上的新建住宅进行环境规划设计、建筑节能、室内环境质量、小区水环境、材料与资源和废弃物管理与收集系统等六方面综合评估“打分”，总分500分，暂分三个等级，其中最低等级三级为300分。但想要拿足这300分，也不是件容易事：必须是100%的全装修房，墙体保温性好，住宅没有造在不适应建造的地基上、室内环境质量一定要达标等，别小看了这些基本分，只要一项指标不符，就是一票否决。

　　据了解，时下一些楼盘虽然打出了生态楼盘的概念，但都只在高绿化率上大做文章，把绿化当做生态住宅的唯一指标。其实，这些小区充其量只能是“生态型”住宅小区，离真正意义上的“生态住宅”还有很大距离。因此，如果你现在正准备购房，遇到所谓的绿色、生态住宅时，一定要弄清楚楼盘的绿色、生态包含哪些内容，开发商所说的绿色、生态是否真能达到无害或少害、节能、无污染等，并尽可能在购房合同中加以确认。

　　(记者唐佳)

　　生态住宅部分标准

　　门窗开启时有穿堂风

　　室内环境质量是此次《细则》中的重要评估指标之一。包括室内空气质量、热环境、光环境和声环境四个方面，室内环境质量各项指标应符合国家和上海市现行标准规范的规定;室内空气质量、室内热环境、室内光环境和室内声环境应满足居住者健康舒适的要求。

　　墙体要"冬暖夏凉"

　　今年，全市有30%的新建住宅建筑和部分公共建筑的墙体材料将达到"冬暖夏凉"。据介绍，建筑节能主要是建筑主体节能。住宅的墙体材料的"冷暖"要跟上上海夏热冬冷的气候特点，注重夏季防热。新建房子的"体质"到底如何，还可以看看窗框的绝热性和密封性是不是都比较好;户门和阳台门的会不会漏风，这些因素都会影响房子的保温性。

　　此外，"体质健全"的生态型小区，还应有无污染的可再生能源，如太阳能、地热能、风能和生物能等，住宅的空调设备也要尽可能优化，拥有清洁燃气能源、高效率燃具。